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香港马会综合资料大全天正天御溪岸设计多硬伤验房结果差强人意

[时间:2019-11-03 18:26来源:未知作者:admin浏览:]

  久在都市,喧嚣疲惫,生活至尊理想,莫过私享一方湖与山。从紫金山到秦淮河,从百家湖到方山,稀缺湖山资源,早已成为标杆豪宅的代言,近乎可望不可及。

  居于江宁大学城核心地段的天正天御溪岸却呈现了“万顷湖山”景观,试图演绎出经济型豪宅之典范。

  同时伴随“撤县设区”的实施,升级为南京新中心的江宁,区域价值广为看涨。位于江宁大学城核心位置的天御溪岸,更享有得天独厚的优势

  作为一家知名房地产商,天正置业从其开发的第一个项目天正湖滨花园即定位于高端,天正桃园以及天正滨江更是走的不折不扣的“豪宅”路线,而此次的天正天御溪岸虽然远离了主城,但仍旧要求延续“豪宅”的设计、施工。

  小区整体绿化看上去错落有致,还是比较不错的,不过像图中所展现的部分还要多做处理才能使得效果更加美好。

  走在小区里发现了一个奇怪的现象,如果没有理解错的话,路边划分的这些是停车位吧?为什么有的停车位长度短了截,有的却正好呢?

  很明显,车位短的部分普通小轿车停上去车头都会长出一截,这样小区道路的部分路幅就被超出的车头占据了,如果停的是更大更长的车,无疑会占据更多的道路,那么当发生紧急情况时,一些特种车辆,比如消防车、救护车等等,进出是否会受其影响?好吧,就算特种车辆通过的发生概率比较低,那平时两车会车时有发生吧?这样的路幅只能是先走一辆,另一辆等着了。

  国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 80180—93(2002年版)第8.0.1条中规定,小区道路应适于消防车、救护车、商店货车、垃圾车和居民小车的通行,即要求做到适于机动车通行,但通行范围不够明确。

  进户门打开后内把手撞到墙上导致损伤,这种情况提醒一下大家在装修的时候一定要买个门吸或者门碰顶着,不然装修的过程中材料、家具抬进抬出的,等装修完了这门把也“完了” 。

  我们常用的单相中如果零线与火线接反不会影响电气的正常使用,但对人体是有很大的危害,因为我们换灯泡的时候通常是把开关关上就可以了,正常开关是控制火线,如果关上开关只是断了零线,火线依然通电,这时就很容易导致触电事故。还有插座零火线接反的危害,如果我们将电器插头插上时,开关关闭后电器依然是通电的,当电器有水淋湿的时候,那么就很容易造成触电。所以验房过程中,零火线接反的问题是比较重要的。

  众所周知,插座相位由零、火、地三项组成,缺任意一项都不行,而这之中又以缺少地线隐患最大,最为危险!

  一般插座缺相问题最常见的三种情况是:缺零线、缺地线和零火线接反。通常不会出现缺火线情况。

  缺零线时电器直接无法使用,这种情况在日常使用中比较容易发现;零火线接反将对电器造成损害,例如零火线接反的情况下电风扇会出现反转现象;缺地线最为危险,因为大家知道电器“接地”是为了安全防止漏电,或在打雷闪电等极端天气情况下极易发生火情等情况。所以缺地线的问题绝对不可以忽视!

  强电是指电力工程,简单来说就是家用220V电压就是强电;弱电是指信息工程,也就是家里电视、电话、网络以及智能系统等等均使用弱电。两者使用时的区别主要体现在接入接口的面板上,强电使用大家最熟知的三相插座,弱电则根据不同功能使用不同接口的面板,常见的有电视的圆口和电话的水晶头接口。

  只看两者的用途就应该清楚,在当下,弱电和强电一样都是每个房间都不能缺少的功能。举例来说,也许你的书房不会摆放电视机,但总要接入网线吧?客厅也许不用上网,但总要接电话吧?卧室里要设置电视接口吧?这些都涉及到弱电管线的铺设,而现场我们看到,只有客厅预埋了弱电管线,这种情况我们称为弱电只进户,未到位。

  “弱电未到位”对业主造成的直接影响是导致装修成本的增加。因为开发商省了钱省了事,业主就要重新开槽、铺管、排线。。。有哪一项是装修公司不收钱吗?

  空调孔内壁需要加装塑料套管,目的是为了防止空调启动后产生共振导致空调孔内管线磨损。

  其实加装套管不费钱费事,特别是对于开发商来说,整个楼盘那么多户挨家挨户装套管确实挺麻烦的。但加装套管后的作用还是值得一做的。

  而阻燃圈的用途及作用,顾名思义,当然是用来阻止燃烧的。规范中有明确要求,小高层或高层建筑中水管顶部,顶棚楼板下方需加装阻燃圈。

  由于水管材质属于易燃,发生火情后火势会顺此蔓延,殃及楼上住户,所以需要加装阻燃圈。阻燃圈内含有阻燃棉,火势到此便会中断,辽阳全力打好打赢蓝天保卫战2016香港黄大仙救世报...,阻止火势继续向上蔓延。

  和我们在天正滨江验房时候出现的状况如出一辙,室内墙地面大面积空鼓和地面裂缝等问题均是其通病。

  可能有些买房的朋友并不了解开发商在项目交付之前是有一道自查的程序的,不过可能工程进度的原因,有些开发商不会对所有房子都检查一遍,多数情况下选择抽查。但即便是这样,只要真的按一定比例进行抽查的话,也完全可以掌握施工空鼓等问题的程度,并且及时处理整改好。

  就像所有的商品买卖关系一样,消费者付了钱,就应该拿到一件合格的商品,买房人付了钱就应该收到一套质量过关的房子。而现在的情况是开发商和业主之间地位的严重不对等,开发商往往会利用政策的漏洞或者在双方关系中的强势地位要求业主必须先签了字、交了钱、收了房,最后才把钥匙给你去“验房”,等到验房发现大把大把的问题,再找到开发商时,他就完全可以不用承担因为房屋质量问题导致需要花个把月时间去返工整改对业主造成损失的赔偿,违约金省下了一大把!

  请注意,这还仅仅限于那些“比较靠谱”的开发商,万一碰到的是家不靠谱的开发商,那“恭喜”你了,随时为了整改两个空鼓拖你大半年,最后也只能自我安慰“问题不大,无所谓了”,找家装修公司处理一下算了...

  长期以往、如此循环,买房人的合法权益得不到保障,而“先收房再验房”的不合理流程却被众多地产商当成“正常不过”。这种不合理也不合法的事情再这个星球上估计很难再例举出其他了,同样强势的汽车4S店也没听过敢对消费者说“我车子是有问题的,你先交了钱,把车开回去试试,哪边有问题再送过来修,但是要等多久能修好就不敢保证了,如果你急,可以自己花钱找人修”...

  当我们现场拆开等电位箱的时候发现箱内的线并没有按要求接到铁片上(接上铁片作用相当于“接地”),这是一次相当隐蔽的安全隐患!

  经验告诉我们,一般情况下,作为非专业的业主是不会没事把等电位箱给拆开看看的,甚至绝大多数业主都不清楚这个“等电位端子箱”是干什么用的。

  “等电位端子箱是将建筑物内的保护干线,水煤气金属管道,采暖和冷冻、冷却系统,建筑物金属构件等部位进行联结,以满足规范要求的接触电压小于50V的防电击保护电器。是现代建筑电器的一个重要组成部分,被广泛应用。”

  简单来说,等电位箱对于建筑本身的作用就相当于家用电器(如冰箱)本身的三相电源插座中的“接地线”部分作用一样。可以有效的防止雷击、降低建筑物内间接接触电击的接触电压和不同金属部件间的电位差,并清除自建筑物外经电气线路各种金属管道引入的危险故障电压的危害。

  而卫生间内的水源、洗澡用的喷淋等等在发生漏电或下雨前打雷闪电时候都有可能成为导电物体,如果当时正在使用卫生间,那么可能产生的后果可以想象...

  根据《江苏省住宅设计标准》4.7.5规定“阳台、雨罩应设有组织地排水,且应与屋面排水分开设置。”

  不知道大家对上面的三幅图能不能看的明白,第一幅图是厨房的外阳台,后两幅是客厅的阳台。

  现场我们看到,不论是厨房阳台还是客厅阳台,都没有单独的地漏作为排水设施,香港马会综合资料大全,而只是设计让积水通过图中指出的小孔引流到空调室外机位中的地漏排出...

  可以试着想象一下,如果入住后想在阳台放个洗衣机或者拖把池(虽然规定洗衣机是放在卫生间的,但一般人家都放阳台,也没谁会去阻止...),再或者有天下大雨却忘了关窗户,阳台积满了水,客厅阳台跨度足足有5、6米那么长,拜托这水要排到什么时候去啊?仅供排放空调冷凝水的小细水管遇到一小桶水就跟不上了,关键时候能起啥作用?

  如果不是开发商动足了脑筋节省成本偷工减料的话,那就是最初设计的童鞋严重脑残了,不如干脆卫生间也别设置下水吧,引到空调机位去排吧...

  正如本文开头所说,天正天御溪岸似乎依旧“延续”了之前项目的特色?有的问题“似曾相识”,施工质量问题也让人觉得一点都不陌生,而设计方面,外墙同样设计的装饰腰线,同样让这装饰腰线变成了“安全隐患”...由于图片没拍清楚,上面就没有详细分析这一“关键性”问题,不过还好,想要了解这个问题的朋友可以参考一下我们在天正滨江交房现场的实地验房案例,两者性质雷同,唯独不同的地方在于,天御溪岸连安防设施“红外幕帘”装置根本都没有设计...

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